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单价超12万 马甸这个小区无愧二手房交易“实红

2020-07-08 | 人围观

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  今年3月,春意萌动。北京马甸桥东北的裕中西里小区,花儿盛开了满树。

  年后,这个小区的二手房交易量同样一路直奔“春暖花开”。当地房产中介数据显示,仅3月1日至3月5日5天时间,裕中西里和裕中东里两个小区的二手房就成交了12套。其中,裕中西里占“大头”。

  傍晚时分的裕民路,三帆中学裕中校区门口,接孩子的家长们翘首以盼,这一幕令走进房产中介门店的买房人脚步更加快了些。当房产经纪人略带遗憾地表示,春节过后,裕中西里小区一批600多万元低总价的小一居基本已售罄时,有人心里暗暗懊悔,应该再早些来看房。

  贝壳研究院统计显示, 2018年北京二手房成交量100套以上、换手率前十的小区中,裕中西里排名第五。2018年,裕中西里小区换手率达3.3%,二手房成交均价123024元/平方米,比2017年的122894元/平方米上涨了0.1%。

  不论地理位置的得天独厚,单凭小区里“藏”着的三帆附小,近三年来,位于西城“教育高地”的裕中西里,一直都无愧是北京二手房交易的“实红”小区。

  

  位于马甸的裕中西里小区,因学区因素,2018年换手率达3.3%,成交均价123024元/平方米。

  小一居稀缺 总价破700万元

  “现在很难买到总价600多万元的优质一居室了。春节后成交量上涨,新成交的一套42平方米一居室,成交总价705万元。”近日,新京报记者探访裕中西里,当地房产中介人员说。

  目前,40多平方米的小一居在裕中西里属稀缺房源,年前总价在650万元左右,年后成交量增大,价格小幅上涨,一居室的成交总价涨到了670万元-680万元,而最近新成交的一套42平方米一居室,总价已是“7字头”——705万元。

  “只要总价低,卖得都快,40多平方米的小一居出手非常快。”一名房产经纪人告诉新京报记者。今年春节后,“便宜”的一居室卖得快、也卖得多,3月1日至3月5日,裕中西里和裕中东里两个小区五天就成交了12套。事实上,只要挂牌价符合市场,不至于太离谱,这里的房子不愁卖,去年11月,两个小区共成交29套,基本上每天卖出一套。

  上述房产经纪人称,现在裕中西里的一居室房源已属凤毛麟角,购房人还可以选择总价750万元左右的50多平方米大一居、总价800万元左右的两居室、总价1020万元左右的三居室。

  新京报记者注意到,虽然2018年裕中西里二手房成交均价123024元/平方米,但以总价705万元的42平方米小一居计算,单价已超过16.7万元/平方米。事实上,正是面积越小、单价越高。

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